15 Itens para verificar antes de comprar
Documentação
- ✅ Matrícula limpa e sem ônus
- ✅ Habite-se emitido
- ✅ IPTU sem dívidas
- ✅ Condômino em dia
- ✅ Certidões negativas do vendedor
Estrutura
- ✅ Fundações e estrutura (laudo de engenheiro)
- ✅ Instalações elétricas e hidráulicas
- ✅ Impermeabilização (telhado e piscina)
- ✅ Estado da piscina e equipamentos
- ✅ Ar condicionado e aquecimento
Vizinhança
- ✅ Visitar em diferentes horários
- ✅ Verificar vizinhos e convivência
- ✅ Regras do condomínio (taxa, pets, obras)
- ✅ Obras programadas no condomínio
- ✅ Histórico de valorização
Erros fatais que compradores cometem
| Erro | Consequência | Como Evitar |
|---|---|---|
| Pular due diligence | Dívidas ocultas, penhora | Contrate advogado |
| Ignorar ITBI | Surpresa R$ 237k-840k | Calcule antes |
| Comprar PF sem avaliar PJ | Paga 27,5% vs 11% IR | Consulte holding |
| Visitar só de dia | Barulho noturno | Visite 2+ horários |
| Não conferir planta vs habite-se | Ampliação irregular | Peça habite-se e compare |
💡 Fato: 15% das transações de imóveis de luxo no RJ apresentam alguma pendência jurídica não detectada sem due diligence profissional (CRECI-RJ, 2025).
Cronograma típico da compra
| Semana | Etapa |
|---|---|
| 1-2 | Pesquisa + visitas |
| 3-4 | Negociação + proposta |
| 5-8 | Due diligence + financiamento |
| 9-10 | ITBI + escritura |
| 11-14 | Registro RGI |
| 15-16 | Mudança + personalização |
Explore cada etapa:
- 📋 Como Comprar
- 📋 Documentos
- ⚖️ Escritura
E
Escrito por
Equipe Condomínio Mansões
Condomínio Malibu — Barra da Tijuca
660.000m²
Área Total
120.000m²
Mata Preservada
24h
Segurança Armada
4
Mansões Disponíveis
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