Passo a passo para comprar no Mansões
1. Agendamento de visita
Entre em contato para agendar. Visitas são acompanhadas por consultor especializado.
2. Escolha do imóvel
Com 12 opções de R$ 7,9M a R$ 28M, o consultor apresenta as melhores para seu perfil.
3. Proposta
Após a visita, envie proposta formal por escrito. Negociação direta com o proprietário.
4. Análise documental
- Certidão de matrícula atualizada
- Certidões negativas do vendedor
- Aprovação de financiamento (se aplicável)
5. Contrato e sinal
Contrato de compra e venda com sinal de 10-20% do valor.
6. Escritura
Escritura pública lavrada em cartório. Registro no RGI.
7. Posse
Entrega das chaves e mudança!
Passo a passo completo para comprar
Etapa 1: Pesquisa e visita
- Conheça as 12 casas disponíveis
- Agende visita com consultor (WhatsApp: +55 21 98040-5589)
- Compare com Pedra de Itaúna , Del Lago e Quintas
Etapa 2: Análise financeira
- Defina orçamento (à vista, financiamento ou consórcio )
- Calcule custos de transação: ITBI 3% + escritura + registro
- Avalie se holding patrimonial é vantajosa
Etapa 3: Proposta e negociação
- Faça proposta por escrito (geralmente 5-15% abaixo do anunciado)
- Negocie condições (prazo, forma de pagamento, inclusão de mobília)
- Assine compromisso de compra e venda (sinal de 10-20%)
Etapa 4: Due diligence
- Contrate advogado imobiliário (R$ 10-30k)
- Levante certidões do imóvel e vendedor
- Verifique matrícula, IPTU , condomínio e habite-se
Etapa 5: Financiamento (se aplicável)
- Solicite aprovação de crédito no banco
- Banco faz avaliação do imóvel
- Contrate seguro obrigatório
Etapa 6: Escritura e registro
- Pague ITBI na Prefeitura
- Assine escritura no tabelionato
- Registre no RGI (Cartório de Registro)
Etapa 7: Mudança e personalização
- Contrate reforma se necessário
- Instale automação residencial
- Cadastre-se na administração do condomínio
Formas de pagamento
| Forma | Vantagem | Desvantagem |
|---|---|---|
| À vista | Desconto 5-15% | Exige capital total |
| Financiamento | Aquisição imediata | Juros 8-12% aa |
| ** Consórcio ** | Sem juros (só taxa admin) | Espera contemplação |
| Permuta | Troca de imóvel | Difícil combinar valores |
| Misto | Entrada + financ. restante | Mais flexível |
Documentos necessários — checklist
Do comprador
- RG e CPF
- Comprovante de renda (3 meses)
- Declaração IR último exercício
- Certidão de casamento (se casado)
- Comprovante de endereço
Do imóvel ( lista completa )
- Matrícula atualizada (30 dias)
- Certidão negativa de ônus
- IPTU quitado
- Habite-se
- Certidão negativa condominial
Quanto tempo demora o processo?
| Etapa | Prazo |
|---|---|
| Visitas e escolha | 1-4 semanas |
| Negociação | 1-2 semanas |
| Due diligence | 2-4 semanas |
| Aprovação crédito | 2-4 semanas |
| ITBI + escritura | 1-2 semanas |
| Registro | 2-4 semanas |
| Total | 2-4 meses |
Erros comuns ao comprar mansão
| Erro | Consequência | Prevenção |
|---|---|---|
| Não fazer due diligence | Dívidas ocultas | Contrate advogado |
| Ignorar ITBI | Surpresa de R$ 237k-840k | Calcule antes |
| Comprar PF ao invés de PJ | Pagar mais impostos | Avalie holding |
| Não visitar de noite | Não saber sobre barulho | Visite em horários variados |
| Não verificar planta | Ampliação ilegal | Confira habite-se |
Perguntas Frequentes
Preciso de corretor?
Não obrigatoriamente, mas é recomendado. O corretor é pago pelo vendedor (6% de comissão).
Estrangeiro pode comprar?
Sim. Veja: Golden Visa Brasil — residência com investimento mínimo de R$ 1M.
O que é sinal?
É um pagamento antecipado (10-20% do valor) que garante a reserva do imóvel durante a due diligence. É descontado do preço final.
Explore o processo de compra:
Escrito por
Equipe Condomínio Mansões
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