Qual a faixa de preço das casas no Condomínio Mansões?
O Condomínio Mansões é um dos endereços mais exclusivos da Barra da Tijuca, com casas que variam de R$ 7,9 milhões a R$ 28 milhões em março de 2026. O valor depende da metragem, número de suítes, acabamentos e diferenciais como elevador, cinema ou spa.
Tabela de Preços Atualizada — Março 2026
| Imóvel | Área | Suítes | Vagas | Preço |
|---|---|---|---|---|
| Casa Duplex 888m² | 888m² | 4+2 | 4 | R$ 7,9M |
| Casa 770m² (I) Mobiliada | 770m² | 4 | 4 | R$ 9,9M |
| Casa 770m² (II) Mobiliada | 770m² | 4 | 4 | R$ 9,9M |
| Casa 888m² (II) | 888m² | 4 | 4 | R$ 10,5M |
| Casa 888m² (III) | 888m² | 4 | 4 | R$ 10,5M |
| Mansão 900m² com Lago | 900m² | 4 | 4 | R$ 15,9M |
| Casa Triplex 1.010m² | 1.010m² | 5 | 6 | Sob Consulta |
| Casa 1.013m² | 1.013m² | 5 | 5 | R$ 18M |
| Casa 1.485m² | 1.485m² | 5 | 6 | R$ 15,9M |
| Casa Duplex 1.250m² | 1.250m² | 5 | 4 | R$ 16,5M |
| Mansão 1.500m² | 1.500m² | 5 | 6 | R$ 20M |
| Casa 1.200m² | 1.200m² | 6 | 10 | R$ 28M |
Qual o preço por metro quadrado?
O preço médio por m² no Condomínio Mansões é de R$ 12.500 a R$ 23.000 /m ², variando conforme acabamento e diferenciais. Casas mobiliadas tendem a ter valor por m² mais alto, mas eliminam custos de decoração.
Quanto custa o condomínio mensal?
O valor do condomínio varia entre R$ 2.300 e R$ 4.200 /m ês. O IPTU anual fica entre R$ 3.100 e R$ 22.000 dependendo do terreno.
Qual a melhor opção custo-benefício?
A Casa Duplex 888m² por R$ 7,9M oferece o melhor custo-benefício: ampla (888m²), duplex com edícula e sótão, e o menor preço do condomínio. Para quem busca mobiliada, as casas de 770m² por R$ 9,9M são opções prontas para morar.
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Investimento e financiamento
- 📈 Valorização Histórica — 2-3x acima da inflação
- 🏦 Financiamento Alto Padrão — Itaú, Bradesco, BTG
- 🔄 Permuta Imobiliária — única casa que aceita (1500m²)
- 🏢 Locação de Luxo — R$ 35.000-55.000 /m ês
Tabela completa de preços — março 2026
| Casa | Terreno | Construída | Suítes | Preço | m² Terreno | m² Construído |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa 770m² | 770m² | ~500m² | 5 | R$ 9,9M | R$ 12.857 | R$ 19.800 |
| Casa 888m² | 888m² | ~550m² | 5 | R$ 7,9M | R$ 8.896 | R$ 14.364 |
| Casa 900m² | 900m² | ~600m² | 6 | R$ 15,9M | R$ 17.667 | R$ 26.500 |
| Casa 968m² | 968m² | ~580m² | 5 | R$ 10,8M | R$ 11.157 | R$ 18.621 |
| Casa 1.010m² | 1.010m² | ~650m² | 6 | R$ 13,5M | R$ 13.366 | R$ 20.769 |
| Casa 1.013m² | 1.013m² | ~700m² | 6 | R$ 18M | R$ 17.769 | R$ 25.714 |
| Casa 1.070m² | 1.070m² | ~620m² | 5 | R$ 12,5M | R$ 11.682 | R$ 20.161 |
| Casa 1.120m² | 1.120m² | ~680m² | 6 | R$ 15M | R$ 13.393 | R$ 22.059 |
| Casa 1.200m² | 1.200m² | ~800m² | 7 | R$ 28M | R$ 23.333 | R$ 35.000 |
| Casa 1.250m² | 1.250m² | ~750m² | 6 | R$ 26,9M | R$ 21.520 | R$ 35.867 |
| Casa 1.485m² | 1.485m² | ~900m² | 7 | R$ 15,9M | R$ 10.707 | R$ 17.667 |
| Casa 1.500m² | 1.500m² | ~1.000m² | 7 | R$ 20M | R$ 13.333 | R$ 20.000 |
📊 Preço médio: R$ 16,2M | m² médio (terreno): R$ 14.640 | Faixa: R$ 7,9M a R$ 28M
Análise por faixa de preço
Até R$ 10M — entrada no Mansões
| Casa | Preço | Destaque |
|---|---|---|
| 888m² | R$ 7,9M | Melhor custo-benefício, 5 suítes |
| 770m² | R$ 9,9M | Compacta, reformada, piscina |
💡 Ideal para quem busca o primeiro imóvel no Mansões ou investidores que querem locação de luxo .
R$ 10M a R$ 15M — intermediário
| Casa | Preço | Destaque |
|---|---|---|
| 968m² | R$ 10,8M | Boa metragem, jardim amplo |
| 1.070m² | R$ 12,5M | Privacidade, lote grande |
| 1.010m² | R$ 13,5M | Elevador interno |
R$ 15M a R$ 20M — premium
| Casa | Preço | Destaque |
|---|---|---|
| 1.120m² | R$ 15M | 6 suítes, moderna |
| 900m² | R$ 15,9M | Spa, lago de carpas |
| 1.485m² | R$ 15,9M | Cinema, 7 suítes, mega terreno |
| 1.013m² | R$ 18M | Acabamento premium |
| 1.500m² | R$ 20M | Maior terreno, cinema |
Acima de R$ 20M — ultra luxo
| Casa | Preço | Destaque |
|---|---|---|
| 1.250m² | R$ 26,9M | Panorâmico, elevador |
| 1.200m² | R$ 28M | Mais cara, 7 suítes, automação completa |
Custo total de aquisição
Além do preço da casa, calcule os custos de transação:
| Item | Custo |
|---|---|
| Preço da casa | R$ 7,9M-28M |
| ITBI (3%) | R$ 237k-840k |
| Escritura + registro | R$ 8k-40k |
| Certidões + due diligence | R$ 2k-30k |
| Avaliação bancária | R$ 3k-10k |
| Corretor (se fora) | 6% (geralmente pago pelo vendedor) |
| Total aquisição | R$ 8,15M-28,92M |
Como financiar uma casa no Mansões?
| Banco | Taxa (a.a.) | Financiamento Máximo | Prazo |
|---|---|---|---|
| Itaú Personnalité | 8,5-10% | 60% do valor | 30 anos |
| Bradesco Prime | 8,9-10,5% | 60% | 30 anos |
| CEF | 9,5-12% | 80% | 35 anos |
| Santander Select | 9-11% | 60% | 30 anos |
💡 Alternativa: consórcio imobiliário — sem juros, parcelas de R$ 46k-118k /m ês.
Histórico de preços
| Ano | Preço Médio | Variação |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 8,5M | — |
| 2021 | R$ 9,2M | +8% |
| 2022 | R$ 10,5M | +14% |
| 2023 | R$ 12,0M | +14% |
| 2024 | R$ 13,8M | +15% |
| 2025 | R$ 15,0M | +9% |
| 2026 | R$ 16,2M | +8% |
📈 Valorização acumulada 2020-2026: +91% | Quem comprou em 2020 por R$ 8,5M, hoje tem um imóvel de R$ 16,2M.
Perguntas Frequentes
O preço é negociável?
Sim. A maioria dos vendedores aceita negociação de 5-15% sobre o preço anunciado, especialmente para pagamento à vista.
Posso usar FGTS?
Não para imóveis acima de R$ 1,5M. O FGTS é limitado a este teto no SFH.
Posso comprar em nome de empresa ?
Sim. Holdings patrimoniais são comuns para reduzir tributação.
Explore preços e custos:
Escrito por
Equipe Condomínio Mansões
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