O Guia Definitivo do Condomínio Mansões
Onde fica?
Av. das Américas, 10501, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro — RJ
Quantas casas estão disponíveis?
12 casas de 770m² a 1.500m², com preços de R$ 7,9M a R$ 28M.
Quanto custa?
| Faixa | Casas | Preço |
|---|---|---|
| Até R$ 10M | 3 casas | R$ 7,9M–9,9M |
| R$ 10M–15M | 3 casas | R$ 10,5M–13,5M |
| R$ 15M–20M | 4 casas | R$ 15M–20M |
| Acima R$ 20M | 1 casa | R$ 28M |
Segurança
Portaria blindada 24h, câmeras 360°, rondas internas.
Lazer
Quadras de tênis, campo de futebol, piscinas, academia, salões de festas.
Para quem é indicado?
- Famílias que buscam espaço e segurança
- Investidores de longo prazo
- Executivos com home office
- Amantes de lazer e esportes
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Explore as Entidades do Condomínio Mansões
| Categoria | Destaques |
|---|---|
| 🏋️ Infraestrutura | 2 quadras tênis, 2 campos futebol, piscinas, academia, salões |
| 🔒 Segurança | Portaria blindada, câmeras 360°, eclusa, rondas motorizadas |
| 📍 Localização | Shopping Recreio (8 min), Village Mall (15 min), Praia Reserva |
| 🏠 Tipologias | 3 casas com elevador, 2 com cinema, 3 mobiliadas |
| 💰 Investimento | Valorização 2-3x inflação, locação R$ 35-55k, permuta |
Onde fica o Condomínio Mansões?
O Condomínio Mansões está localizado na Avenida Lúcio Costa (antiga Sernambetiba), no coração da Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. O endereço exato é Av. Lúcio Costa, s /n — entre os postos 6 e 7 da orla da Barra.
💡 Fato: A Avenida Lúcio Costa é a via litorânea mais famosa da Barra, que vai do Jardim Oceânico até o Recreio, margeando toda a orla.
Coordenadas GPS
- Latitude: -23.0120° S
- Longitude: -43.3810° W
- CEP: 22790-XXX (Barra da Tijuca)
Como chegar do aeroporto
| Origem | Distância | Tempo s/ trânsito | Rota |
|---|---|---|---|
| Aeroporto Galeão (GIG) | 40 km | 35-45 min | Linha Amarela → Av. das Américas |
| Santos Dumont (SDU) | 30 km | 25-35 min | Linha Amarela → Aterro |
| Rodoviária Novo Rio | 35 km | 30-40 min | Linha Amarela |
O BRT Interlagos fica a ~500m da entrada do condomínio. Veja o guia completo: Como chegar ao Mansões .
Quantas casas tem o Condomínio Mansões?
O condomínio possui aproximadamente 60 lotes residenciais, dos quais 12 casas estão atualmente à venda (março 2026). As casas variam de 770m² a 1.500m² de terreno, com área construída de 500m² a 1.200m².
As 12 casas disponíveis
| Casa | Terreno | Construída | Quartos | Preço |
|---|---|---|---|---|
| Casa 770m² | 770m² | ~500m² | 5 suítes | R$ 9,9M |
| Casa 888m² | 888m² | ~550m² | 5 suítes | R$ 7,9M |
| Casa 900m² | 900m² | ~600m² | 6 suítes | R$ 15,9M |
| Casa 968m² | 968m² | ~580m² | 5 suítes | R$ 10,8M |
| Casa 1.010m² | 1.010m² | ~650m² | 6 suítes | R$ 13,5M |
| Casa 1.013m² | 1.013m² | ~700m² | 6 suítes | R$ 18M |
| Casa 1.070m² | 1.070m² | ~620m² | 5 suítes | R$ 12,5M |
| Casa 1.120m² | 1.120m² | ~680m² | 6 suítes | R$ 15M |
| Casa 1.200m² | 1.200m² | ~800m² | 7 suítes | R$ 28M |
| Casa 1.250m² | 1.250m² | ~750m² | 6 suítes | R$ 26,9M |
| Casa 1.485m² | 1.485m² | ~900m² | 7 suítes | R$ 15,9M |
| Casa 1.500m² | 1.500m² | ~1.000m² | 7 suítes | R$ 20M |
📊 Preço médio por m²: R$ 11.400 /m ² (calculado sobre a área de terreno). Veja análise detalhada: Preço m² Mansões .
Quanto custa morar no Condomínio Mansões?
Além do valor da casa, morar no Mansões envolve custos mensais recorrentes:
| Despesa | Valor Mensal (est.) |
|---|---|
| Taxa de condomínio | R$ 3.400 |
| IPTU (rateado) | R$ 4.000-14.000 |
| Energia elétrica | R$ 2.000-5.000 |
| Água /esgoto | R$ 500-1.200 |
| Seguro residencial | R$ 250-1.500 |
| Funcionários | R$ 5.000-25.000 |
| Total | R$ 15.150-50.100 |
💡 O custo varia significativamente com o tamanho da casa e o número de funcionários. Uma casa de 770m² com 2 funcionários custa ~R$ 15k /m ês; uma de 1.500m² com 5 funcionários, ~R$ 50k /m ês.
Como é a segurança do Condomínio Mansões?
A infraestrutura de segurança é um dos maiores diferenciais do Mansões:
Sistema de proteção
| Recurso | Detalhe |
|---|---|
| Portaria blindada | Guarita com blindagem nível III-A |
| Eclusa veicular | Porta dupla — veículo fica "preso" entre duas cancelas |
| Câmeras 360° | Monitoramento HD contínuo, gravação 30 dias |
| Controle de acesso | Biométrico (digital + facial) |
| Rondas motorizadas | 24h, a cada 30 min |
| Cerca elétrica | Perímetro completo + sensores de movimento |
| Alarme perimetral | Detecção de invasão com alerta automático |
📊 O Mansões é classificado como nível A de segurança pelo SESVESP (Sindicato das Empresas de Segurança).
Equipe de segurança
- Equipe de vigilantes treinados em turno 24h
- Central de monitoramento com operador dedicado
- Comunicação via rádio digital e interfone IP
- Botão de pânico em cada casa (opcional)
Infraestrutura de lazer completa
O Condomínio Mansões oferece uma das infraestruturas de lazer mais completas entre os condomínios de casas da Barra:
| Equipamento | Quantidade | Destaque |
|---|---|---|
| Quadras de tênis | 2 | Saibro profissional |
| Campos de futebol | 2 | Grama natural |
| Piscinas | 2+ | Comunitárias + privativas |
| Academia | 1 | Equipamentos Technogym |
| Salões de festas | 2 | 120 pessoas cada |
| Pista de skate | 1 | Para jovens |
| Espaço artes marciais | 1 | Judô, karatê |
| Playground | 1 | Crianças 2-10 anos |
Veja em detalhe: Vida de Clube no Mansões .
Valorização do Condomínio Mansões
O mercado imobiliário de luxo da Barra segue em alta:
| Período | Valorização | Fonte |
|---|---|---|
| 2020-2023 | +42% | SECOVI-RJ |
| 2023-2025 | +18% ao ano | Forbes Brasil |
| 2026 (projeção) | +12-15% | Analistas |
| 2027 (projeção) | +10-15% | Previsão Mercado |
Fatores de valorização
- Estoque escasso — poucas mansões novas sendo construídas na Barra
- Demanda internacional — Golden Visa impulsiona compradores estrangeiros
- Infraestrutura crescente — BRT, shoppings, escolas
- Exclusividade — apenas ~60 casas em um dos endereços mais nobres do Rio
📈 Para análise completa: Valorização Histórica da Barra .
Para quem é o Condomínio Mansões?
| Perfil | Por quê? |
|---|---|
| Famílias com crianças | Segurança + lazer + escolas próximas |
| Executivos expatriados | Golden Visa + home office + escola internacional |
| Investidores | Valorização + locação R$ 35-55k/mês |
| Aposentados de alto padrão | Acessibilidade + hospitais próximos |
| Esportistas | Tênis , futebol , surf |
Perguntas Frequentes
O Condomínio Mansões aceita pets?
Sim. O condomínio é pet-friendly — cães e gatos são bem-vindos. As ruas internas são ideais para passeios.
Posso construir do zero?
Depende. Atualmente, a maioria dos lotes já está construída. Consulte a disponibilidade de terrenos.
Tem shopping perto?
Sim. O Village Mall (15 min), BarraShopping (15 min) e Shopping Recreio (8 min) são os mais próximos.
Qual a distância da praia?
A Praia da Reserva fica a 12 minutos de carro. Veja: Praias perto do Mansões .
Posso financiar?
Sim. Bancos como Itaú, Bradesco e CEF oferecem financiamento de imóvel de luxo com taxas a partir de 8% a.a.
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Escrito por
Equipe Condomínio Mansões
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