Quanto custa o m² no Condomínio Mansões?
O preço por metro quadrado no Condomínio Mansões varia de R$ 8.900 /m ² (Casa Duplex 888m²) a R$ 23.300 /m ² (Casa 1.200m² com 10 vagas), com média de R$ 13.200 /m ² — compatível com a média da Barra da Tijuca para imóveis prontos de alto padrão.
Comparativo: Mansões vs. Outros Condomínios
| Condomínio | m² Médio | Faixa de Preço |
|---|---|---|
| Condomínio Mansões | R$ 13.200 | R$ 7,9M–28M |
| Alphaville Barra | R$ 10.800 | R$ 5M–15M |
| Santa Mônica Jardins | R$ 15.500 | R$ 8M–25M |
| Park Palace | R$ 18.000 | R$ 12M–30M |
| Nova Ipanema | R$ 9.500 | R$ 4M–12M |
Por que o Mansões tem bom custo-benefício?
- Terrenos generosos: 1.000 a 1.500m² — maiores que a média
- Segurança premium: portaria blindada inclusa no condomínio
- Infraestrutura completa: quadras, piscinas, academia
- Localização estratégica: Av. das Américas, acesso rápido
Como a valorização afeta o preço do m²?
A Barra da Tijuca registrou valorização média de 8-12% ao ano entre 2020-2026. O Condomínio Mansões, por ser fechado e com infraestrutura completa, tende a valorizar acima da média do bairro.
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Análise detalhada do preço por m²
O preço por m² no Condomínio Mansões varia significativamente conforme o tamanho do terreno, acabamento e diferenciais de cada casa:
| Casa | Terreno | Preço | m² /Terreno | m² /Constru ído | Classificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 888m² | 888m² | R$ 7,9M | R$ 8.896 | R$ 14.364 | 💰 Melhor custo |
| 1.485m² | 1.485m² | R$ 15,9M | R$ 10.707 | R$ 17.667 | 💰 Bom custo |
| 770m² | 770m² | R$ 9,9M | R$ 12.857 | R$ 19.800 | Médio |
| 1.500m² | 1.500m² | R$ 20M | R$ 13.333 | R$ 20.000 | Médio |
| 1.010m² | 1.010m² | R$ 13,5M | R$ 13.366 | R$ 20.769 | Médio |
| 1.120m² | 1.120m² | R$ 15M | R$ 13.393 | R$ 22.059 | Médio |
| 900m² | 900m² | R$ 15,9M | R$ 17.667 | R$ 26.500 | Premium |
| 1.013m² | 1.013m² | R$ 18M | R$ 17.769 | R$ 25.714 | Premium |
| 1.250m² | 1.250m² | R$ 26,9M | R$ 21.520 | R$ 35.867 | Ultra Premium |
| 1.200m² | 1.200m² | R$ 28M | R$ 23.333 | R$ 35.000 | 🏆 Mais valorizada |
📊 Média geral: R$ 14.640 /m ² (terreno) — 29% abaixo do Del Lago (R$ 16.000 /m ²) e 42% abaixo da Pedra de Itaúna premium.
Comparativo m² com condomínios da Barra
| Condomínio | m² Médio (terreno) | Diferença vs Mansões |
|---|---|---|
| Mansões | R$ 14.640 | — |
| Del Lago | R$ 16.000 | +9% |
| Pedra de Itaúna | R$ 12.000-25.000 | Variável |
| Alphaville Barra | R$ 8.000-10.000 | -38% |
| Quintas do Rio | R$ 9.000-12.000 | -25% |
| Santa Mônica | R$ 7.000-9.000 | -42% |
O que impacta o preço por m²?
| Fator | Impacto no m² |
|---|---|
| Elevador interno | +15-20% |
| Mobília de arquiteto | +20-30% |
| Cinema privativo | +10-15% |
| Spa completo | +8-12% |
| Automação | +5-10% |
| Vista privilegiada | +5-10% |
| Primeira locação | +10-20% |
Evolução do m² no Mansões
| Ano | m² Médio | Variação |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 7.600 | — |
| 2022 | R$ 9.800 | +29% |
| 2024 | R$ 12.500 | +28% |
| 2026 | R$ 14.640 | +17% |
📈 O m² do Mansões cresceu 93% em 6 anos — quase dobrando de valor.
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Escrito por
Equipe Condomínio Mansões
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