As casas do Condomínio Mansões aceitam financiamento?
Sim! A maioria dos imóveis do Condomínio Mansões aceita financiamento bancário. As condições variam por imóvel, mas em geral é possível financiar até 70-80% do valor com prazos de até 30 anos.
Quais bancos financiam imóveis de luxo?
| Banco | Taxa (a.a.) | Prazo Máximo | Entrada Mínima |
|---|---|---|---|
| Itaú | 9,5% + TR | 30 anos | 20% |
| Bradesco | 9,8% + TR | 30 anos | 20% |
| Santander | 9,49% + TR | 35 anos | 20% |
| Caixa | 8,99% + TR | 35 anos | 30% |
| BTG Private | 10,5% | 20 anos | 30% |
Simulação: Casa de R$ 10M com 30% de entrada
- Valor financiado: R$ 7.000.000
- Prazo: 30 anos (360 meses)
- Taxa: 9,5% a.a. + TR
- Parcela inicial: ~R$ 72.000 /m ês
- Parcela final: ~R$ 20.000 /m ês (SAC)
Quais casas aceitam outras condições?
Alguns imóveis também aceitam permuta. Destaque para a Mansão 1.500m² (R$ 20M) que aceita permuta por apartamento de 3 quartos na Barra da Tijuca.
Bancos que financiam imóveis de luxo no Rio
| Banco | Taxa (a.a.) | Máximo Financ. | Prazo | Renda Mínima |
|---|---|---|---|---|
| Itaú Personnalité | 8,5-10% | 60% do valor | 30 anos | R$ 100k+ /m ês |
| Bradesco Prime | 8,9-10,5% | 60% | 30 anos | R$ 80k+ /m ês |
| CEF | 9,5-12% | 80% | 35 anos | R$ 60k+ /m ês |
| Santander Select | 9-11% | 60% | 30 anos | R$ 90k+ /m ês |
| Banco do Brasil | 9,5-11,5% | 60% | 30 anos | R$ 70k+ /m ês |
💡 A CEF oferece o maior percentual de financiamento (80%), mas com taxas mais altas. O Itaú tem as melhores taxas para clientes Personnalité.
Simulação de financiamento no Mansões
Casa 888m² (R$ 7,9M) — Menor entrada
| Dado | Valor |
|---|---|
| Valor | R$ 7,9M |
| Entrada (40%) | R$ 3,16M |
| Financiado | R$ 4,74M |
| Taxa | 9% a.a. |
| Prazo | 360 meses |
| Parcela inicial | ~R$ 47.500 |
| Parcela final | ~R$ 13.200 |
| Total pago | ~R$ 13,7M |
Casa 900m² (R$ 15,9M) — Intermediária
| Dado | Valor |
|---|---|
| Valor | R$ 15,9M |
| Entrada (40%) | R$ 6,36M |
| Financiado | R$ 9,54M |
| Taxa | 9% a.a. |
| Parcela inicial | ~R$ 95.600 |
| Total pago | ~R$ 27,6M |
SAC vs PRICE — qual sistema escolher?
| Sistema | Parcela Inicial | Parcela Final | Total Pago | Melhor Para |
|---|---|---|---|---|
| SAC | Mais alta | Mais baixa | Menor | Quem tem renda alta agora |
| PRICE | Mais baixa | Mais alta | Maior | Quem quer parcela fixa |
📊 No SAC, as parcelas caem ~R$ 200 /m ês. Para casa de R$ 15,9M, a primeira parcela é R$ 95.600 e a última R$ 13.200.
Documentos para financiamento
| Documento | Obrigatório? |
|---|---|
| RG e CPF | ✅ |
| Comprovante renda (3 meses) | ✅ |
| IR (último exercício) | ✅ |
| Certidão casamento | Se casado |
| Extrato bancário (6 meses) | ✅ |
| FGTS (se usar) | N /A (acima do teto) |
Consórcio vs financiamento
| Critério | Consórcio | Financiamento |
|---|---|---|
| Juros | Nenhum | 8-12% a.a. |
| Taxa admin | 15-20% (total) | — |
| Aquisição | Após contemplação | Imediata |
| Custo total (R$ 15,9M) | ~R$ 18,7M | ~R$ 27,6M |
| Economia | R$ 8,9M | — |
Posso usar FGTS?
Não para imóveis acima de R$ 1,5M. O FGTS é limitado ao teto do SFH.
Dicas para aprovação de crédito
- Mantenha score alto — pague contas em dia (Serasa 800+)
- Comprove renda — parcela ≤ 30% da renda líquida
- Relacionamento bancário — clientes antigos têm taxas melhores
- Entrada robusta — quanto maior a entrada, menor a taxa
- Sem restrições — limpe SPC /Serasa antes de solicitar
Explore mais:
- 💰 Quanto Custa
- 🏦 Consórcio
- 🏢 Holding PJ
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Escrito por
Equipe Condomínio Mansões
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